Anche il pagamento è un tipico caso di estensione della liquidità.

Diceva che lo alleviavano e non lo faceva… Dammi una bottiglia e una medicina. È diverso allora. Mi viene in mente in questi giorni.

È stato pubblicato un regolamento per il prestito di 4.29 chiamato misure di gestione del debito delle famiglie. Tuttavia, non può avere un debito familiare legato all’alloggio se non un prestito di capitale. I multi-residenti non possono ottenere ulteriori prestiti nelle aree regolamentate. Di conseguenza, il risultato è che i senzatetto sono attirati a diventare una sola persona, e regolare i prestiti necessari.

Recentemente, l’HUG (Home Urban Assurance Corporation) ha fissato il prezzo generale del progetto di manutenzione per il 70% delle nuove quotazioni nelle vicinanze, tra cui Incheon Anyang Busan. Nel 2021, i prezzi pubblici degli appartamenti riflettono attivamente le quotazioni dei vicini e aumentano notevolmente.

Questa settimana, nella nota Buja a Oyunseup, il governo ha ripulito il perché la regolamentazione dei prestiti, che aumenta il livello dell’acqua, non può stabilizzare i prezzi delle case in una situazione di crescita.

Il governo letterario è fiducioso che la riduzione della domanda di alloggi attraverso la regolazione dei prestiti possa stabilizzare i prezzi delle case. Sol, ora sembra essere insistente a continuare a regolare i prestiti per il resto del periodo piuttosto che confidare nella stabilità dei prezzi delle case per un anno.

La ragione principale per cui non si riesce a prendere i prezzi delle case con la regolamentazione dei prestiti in crescita è che, anche se la domanda di alloggi è temporaneamente ridotta, non si accumulano i beni. Perché l’ascesa si trasformi in declino, i beni devono essere accumulati. C’è anche un aumento della quantità di scorte non distribuite che devono essere accumulate. Ma i costruttori aumenteranno in modo casuale la fornitura di nuovi appartamenti quando solo i senzatetto potranno ottenere prestiti pesanti per meno di 900 milioni di won?

In tutti e quattro i nostri quattro anni di governo, il regolamento è un modo per ridurre il volume di distribuzione. L’unica regolamentazione che i mezzi non possono accumulare. Il mercato degli appartamenti Gangnam, che è sempre un eccesso di domanda, è un tipico modo per ridurre il volume di distribuzione, vietare la vendita di tutto il territorio, la ricostruzione, l’imposta sui trasferimenti e il sistema di concessione dei terreni. Questo è il piano di riduzione delle tasse, dei diritti di rinnovo del contratto, ecc., la legge 2 sull’affitto, i requisiti di residenza per due anni per l’imposta di trasferimento, i requisiti di due anni per la ristrutturazione.

Ogni volta che faccio un regolamento, il volume di distribuzione diminuisce, quindi le vendite si accumulano raramente. Quindi il mercato del vantaggio delle vendite è in continua espansione. Come lo scorso gennaio-marzo, il mercato dominante degli acquirenti continua a circolare in maniera intermittente e a breve termine. Quando i beni di distribuzione diminuiscono e il valore del pre-set aumenta, i multi-proprietari, indipendentemente dalla regolazione del prestito, sopravviveranno.

LTV, DTI, DSR e altri regolamenti sui prestiti sembrano avere l’effetto di ridurre la domanda di abitazioni a breve termine e stabilizzare i prezzi delle case. Ma non c’è mai stato un continuo calo dei prezzi delle case e una stabilizzazione verso il basso per più di un anno.

Nel 2019, il più ricercato strumento di regolamentazione dei prestiti (anche i senzatetto sono scesi di nuovo dopo sei mesi di aggiustamento, anche dopo la speculazione di Seoul e nei distretti termali, dove gli appartamenti superiori a 1,5 miliardi di won sono vietati).

Il regolamento dei prestiti può temporaneamente ridurre il volume delle transazioni, portando ad una situazione di aggiustamento, ma non ad un declino. La ragione principale per cui i prezzi delle abitazioni non arrivano è che in un luogo in cui l’aspettativa di aumento dei prezzi delle case è mantenuta, c’è un effetto di congelamento che i residenti vogliono tenere invece di vendere per evitare le bombe trasferite. Inoltre, più aumenta il costo di sostituzione (Switching Cost) durante l’imposta di trasferimento, durante l’acquisizione e così via, più aumenta l’effetto di congelamento.

Anche se i multi-residenti, come le due case, vogliono passare al supermercato dell’area regolamentata, le bombe al trasferimento e all’acquisizione sono bloccate. Qui, i residenti non possono ricevere nuovi prestiti nell’area regolamentare in cui devono rimborsare e cambiare i prestiti ipotecari che hanno ricevuto prima della regolazione. Non ci saranno multi-residenti che ridurranno la loro liquidità a meno che non arriverà il calo.

Il problema più grave con il regolamento dei prestiti è che la persona più colpita dal regolamento dei prestiti non è più un residente, ma un senzatetto. Soprattutto gli anni 20, 30 con meno reddito, e i 50 con meno reddito, i senzatetto saranno un colpo diretto.

Anche se i senzatetto sono tenuti al massimo sulla strada, non sarà possibile acquistare appartamenti con un aumento del livello di regolamentazione del prestito senza avere beni in loro possesso, come ad esempio i depositi azionari. Nel peggiore dei casi, anche se si tratta di reddito quarto o quinto, se si tratta di beni uno o due, non si sarà in grado di acquistare appartamenti nella zona desiderata.

C’è una logica che i despoti sostengono molto. Affermare che la liquidità è ridotta dal regolamento dei prestiti, riducendo la domanda e aumentando i tassi di interesse, i prezzi delle case crollano. Una tipica conduzione immobiliare ‘Muzziringa’ (il dialetto dell’anguilla). In primo luogo, l’aumento dei tassi di interesse che accompagna la ripresa economica non è un fattore di riduzione dei prezzi delle case.

Il fattore che aumenta la liquidità dei mutuatari anche nella regolazione dei prestiti è dovuto all’aumento dei prezzi delle case. Anche se l’LTV scende fino al 70% al 40%, le dimensioni della coperta potrebbero aumentare.

Per i residenti che hanno acquistato un complesso ricostruito precedentemente nel 2017, è ancora possibile ottenere un prestito residuo fino al 60% di LTV al momento dell’ingresso. I multi-residenti che hanno un nuovo capitale di ricostruzione di 2 miliardi di won per i loro comuni possono ottenere liquidità (cash) di oltre 1 miliardo di won, 비대면폰테크 anche se pagano le spese di trasferimento. Potete facilmente rinunciare al prestito residuo? Il pagamento dei costi per la ricostruzione di Gangnam, come il primo complesso di Banfojugong e la 13a zona di Banbae, è anche un tipico caso di espansione della liquidità.

E se possediamo 84 tipi di superficie per gli appartamenti di Seoul, e abbiamo un affittuario che è salito di 300 milioni di won in più rispetto a due anni fa, come ne approfitteranno i proprietari?

Si è notato che DTI, DSR regolamento con meno beni netti rispetto al regolare LTV è più del doppio impatto per le classi a basso e medio reddito, vale a dire, la sottoclasse del patrimonio. È perché l’effetto di vincolo di prestito (l’effetto di riduzione di volume del prestito) è grande.

L’effetto di riduzione della domanda di alloggiamento dovuto al regolamento dei prestiti è che è più grande per i senzatetto che per i multi-proprietari. Una regolamentazione eccessiva del prestito danneggia la stabilità dell’abitazione di un fattore di errore, come un non residente o un residente. Proprio come i paesi sviluppati come gli Stati Uniti, Europa e altri, la necessità di mitigare l’LTV per l’80% ha un grande effetto di stabilizzazione degli alloggi, e il governo, alla fine del 2017, ha preso l’opposto.

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